Mieten vs. Kaufen Rechner
Vergleichen Sie die wahren Kosten von Mieten und Kaufen. Sehen Sie, welche Option über Ihren Zeithorizont mehr Vermögen aufbaut.
Immobilie & Miete
Kaufpreis und vergleichbare Miete eingeben
💡 Preis-Miet-Verhältnis: 17x
Warum das wichtig ist
Das Preis-Miet-Verhältnis zeigt Marktbedingungen. Deutschland Durchschnitt: 20-30x. München/Frankfurt: 35-45x. Ländliche Gebiete: 15-20x.
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Die große Frage: Mieten oder Kaufen?
"Sollte ich mieten oder kaufen?" ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Und trotz dem, was Ihre Eltern oder Immobilienmakler sagen: Es gibt keine universell richtige Antwort.
Die Wahrheit ist: Manchmal ist Mieten die klügere finanzielle Entscheidung. Manchmal ist es Kaufen. Es hängt von Ihrer spezifischen Situation ab.
Das alte Sprichwort "Miete ist weggeworfenes Geld" ist ein Mythos. Wenn Sie mieten, zahlen Sie für Flexibilität, keine Wartungskosten und die Möglichkeit, Ihre Anzahlung anderswo zu investieren.
Die wahren Kosten des Kaufens
Der Hauskauf beinhaltet weit mehr als nur die Hypothekenzahlung:
Einmalige Kosten:
- Anzahlung (typischerweise 10-20% des Kaufpreises)
- Kaufnebenkosten (2-5% des Kaufpreises)
- Umzugskosten
Laufende Kosten:
- Hypothekenzahlung (Tilgung + Zinsen)
- Grundsteuer (0,5-2,5% des Immobilienwerts jährlich)
- Gebäudeversicherung (0,3-1% des Immobilienwerts)
- Wartung & Reparaturen (1-2% des Immobilienwerts jährlich)
- Hausgeld (falls zutreffend)
Versteckte Kosten:
- Opportunitätskosten der Anzahlung
- Transaktionskosten beim Verkauf (5-6% Maklergebühren)
- Geringere Mobilität
Die wahren Kosten des Mietens
Mieten ist einfacher, hat aber eigene Überlegungen:
Kosten:
- Monatliche Miete
- Hausratversicherung (typischerweise 15-30€/Monat)
- Kaution (normalerweise erstattbar)
Oft übersehene Vorteile:
- Keine Wartungsverantwortung
- Freiheit, die potenzielle Anzahlung zu investieren
- Flexibilität für berufliche Chancen
- Kein Risiko bei Immobilienmarkteinbrüchen
Der Break-Even-Punkt
Der Break-Even-Punkt ist die Zeit, die Sie in einem Haus bleiben müssen, damit sich der Kauf gegenüber der Miete finanziell lohnt.
In den meisten Märkten liegt der Break-Even-Punkt bei 5-7 Jahren. Wenn Sie nicht sicher sind, dass Sie so lange bleiben, ist Mieten oft finanziell sinnvoller.
Das Preis-Miet-Verhältnis
Eine schnelle Methode zum Vergleich:
Interpretation:
- Unter 15: Kaufen ist wahrscheinlich besser
- 15-20: Könnte beides sein
- Über 20: Mieten ist wahrscheinlich besser
Über die Zahlen hinaus
Geld ist nicht alles. Berücksichtigen Sie diese nicht-finanziellen Faktoren:
Gründe für den Kauf: Stabilität, Gestaltungsfreiheit, Gemeinschaftsbindung, erzwungenes Sparen
Gründe für die Miete: Karriereflexibilität, unsichere Lebenspläne, keine Wartungssorgen
Häufige Fehler vermeiden
- Opportunitätskosten ignorieren — Ihre Anzahlung könnte bei Investition wachsen
- Wartung unterschätzen — Budget 1-2% des Immobilienwerts jährlich
- Annehmen, dass Immobilienpreise immer steigen — Das tun sie nicht
- Zu viel Haus kaufen — Nur weil Sie sich qualifizieren, heißt es nicht, dass Sie sollten
- Transaktionskosten ignorieren — Verkaufskosten 6-10% des Verkaufspreises