Calculateur Louer vs Acheter
Comparez le coût réel de la location par rapport à l'achat d'une maison. Découvrez quelle option génère plus de richesse sur votre horizon temporel.
Bien & Loyer
Entrez le prix et le loyer comparable
💡 Ratio prix/loyer: 17x
Pourquoi c'est important
Le ratio prix/loyer indique les conditions du marché. France moyenne: 20-25x. Paris: 30-40x. Province: 15-20x.
Vous aimerez aussi
La Grande Question: Louer ou Acheter?
"Devrais-je louer ou acheter?" est l'une des décisions financières les plus importantes que vous prendrez. Et malgré ce que vos parents ou agents immobiliers peuvent dire, il n'y a pas de réponse universelle.
La vérité: parfois louer est le choix financier le plus intelligent. Parfois c'est acheter. Cela dépend de votre situation spécifique.
Le vieil adage "louer c'est jeter l'argent par les fenêtres" est un mythe. Quand vous louez, vous payez pour la flexibilité, zéro frais d'entretien, et la possibilité d'investir votre apport ailleurs.
Le Vrai Coût de l'Achat
Acheter une maison implique bien plus que le paiement hypothécaire:
Coûts Initiaux:
- Apport (généralement 10-20% du prix)
- Frais de notaire (7-8% du prix d'achat)
- Frais de déménagement
Coûts Récurrents:
- Mensualité du prêt (capital + intérêts)
- Taxe foncière
- Assurance habitation
- Entretien & réparations (1-2% de la valeur annuellement)
- Charges de copropriété
Coûts Cachés:
- Coût d'opportunité de l'apport
- Frais de transaction à la vente (6-8%)
- Moins de mobilité
Le Vrai Coût de la Location
Louer est plus simple mais a ses propres considérations:
Coûts: Loyer mensuel, assurance locataire, dépôt de garantie
Avantages Souvent Négligés:
- Aucune responsabilité d'entretien
- Liberté d'investir votre apport potentiel
- Flexibilité pour saisir des opportunités
- Pas d'exposition aux baisses du marché immobilier
Le Point d'Équilibre
Le point d'équilibre est la durée pendant laquelle vous devez rester dans une maison pour que l'achat soit financièrement plus intéressant que la location.
Dans la plupart des marchés, le point d'équilibre est de 5-7 ans. Si vous n'êtes pas sûr de rester aussi longtemps, louer a souvent plus de sens financièrement.
Le Ratio Prix/Loyer
Une méthode rapide pour comparer:
Interprétation:
- Moins de 15: Acheter est probablement mieux
- 15-20: Cela pourrait aller dans les deux sens
- Plus de 20: Louer est probablement mieux
Au-Delà des Chiffres
L'argent n'est pas tout. Considérez ces facteurs non-financiers:
Raisons d'Acheter: Stabilité, liberté de rénover, liens communautaires, épargne forcée
Raisons de Louer: Flexibilité professionnelle, plans de vie incertains, pas de tracas d'entretien
Erreurs Courantes à Éviter
- Ignorer le coût d'opportunité — Votre apport pourrait croître significativement si investi
- Sous-estimer l'entretien — Budgétez 1-2% de la valeur annuellement
- Supposer que les prix immobiliers augmentent toujours — Ce n'est pas le cas
- Acheter trop grand — Ce n'est pas parce que vous êtes éligible que vous devriez
- Ignorer les frais de transaction — Les coûts de vente représentent 6-10% du prix