賃貸 vs 購入 計算機

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大きな疑問：賃貸か購入か？

「賃貸すべきか、購入すべきか？」これは人生で最も重要な金銭的決断の一つです。そして、親や不動産業者が何と言おうと、普遍的な正解はありません。

真実は：時には賃貸がより賢い金銭的選択です。時には購入がそうです。それはあなたの具体的な状況次第です。

購入の本当のコスト

住宅購入には住宅ローンの支払い以上のものが含まれます：

初期費用：

• 頭金（通常、物件価格の10-20%）
• 諸費用（購入価格の5-8%）
• 引越し費用

継続的な費用：

• 住宅ローン支払い（元金 + 利息）
• 固定資産税（物件価値の1-1.5%/年）
• 火災保険
• 維持・修繕費（物件価値の1-2%/年）
• 管理費（該当する場合）

隠れたコスト：

• 頭金の機会費用（他に投資できた可能性）
• 売却時の取引コスト（仲介手数料など5-6%）
• 移動の自由度の低下

賃貸の本当のコスト

賃貸はシンプルですが、独自の考慮事項があります：

コスト：月額家賃、賃貸保険、敷金

見落とされがちなメリット：

• メンテナンス責任なし
• 頭金相当額を投資する自由
• 機会に応じて移動する柔軟性
• 住宅市場の下落リスクなし

損益分岐点

損益分岐点とは、購入が賃貸より財務的に有利になるために必要な居住期間です。

価格対家賃比率

比較のための簡単な方法：

解釈：

• 15未満：購入がおそらく有利
• 15-20：どちらとも言えない
• 20超：賃貸がおそらく有利

数字を超えて

お金がすべてではありません。これらの非財務的要因を考慮してください：

購入の理由：安定性、リノベーションの自由、コミュニティとの絆、強制貯蓄

賃貸の理由：キャリアの柔軟性、不確実なライフプラン、メンテナンスの煩わしさなし

避けるべき一般的な間違い

1. 機会費用を無視する — 頭金は投資すれば大きく成長する可能性がある
2. メンテナンスを過小評価する — 年間物件価値の1-2%を予算化
3. 住宅価格が常に上昇すると仮定する — そうではない
4. 大きすぎる家を買う — 審査に通るからといって買うべきとは限らない
5. 取引コストを無視する — 売却コストは売却価格の6-10%