Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung inkl. Steuern, Versicherung und PMI.
Monatliche Zahlung
$2,456
Kreditbetrag$320,000
Gesamtzinsen$408,142
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Zusätzliche Monatliche Kosten
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Zahlungsaufschlüsselung
P&I
Tax
Tilgung & Zinsen
$2,023Grundsteuer
$333Versicherung
$100Monatliche Zahlung$2,456
Kreditbetrag
$320,000
Gesamtzinsen
$408,142
Gesamtkosten
$964,142
Down Payment
20%
Kein PMI
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Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist ein Kredit speziell für den Hauskauf. Das Haus selbst dient als Sicherheit.
Ihre monatliche Zahlung umfasst typischerweise:
- Tilgung & Zinsen — Die eigentliche Kreditzahlung
- Grundsteuer — Lokale Steuern auf Ihr Eigentum
- Versicherung — Hausratversicherung
Die von Banken gezeigte Hypothekenzahlung ist oft nur Tilgung & Zinsen. Ihre tatsächlichen monatlichen Kosten mit Steuern und Versicherung können 30-50% höher sein!
Interessante Fakten 🎉
🏠 Die wahren Kosten eines 400.000€ Hauses
Mit 20% Anzahlung, 6,5% Zins, 30 Jahre:
- Sie leihen: 320.000€
- Zinsen über 30 Jahre: 408.000€
- Gesamtkosten: 728.000€ (fast 2x der Preis!)
🏦 15 vs 30 Jahre Hypothek
Für 320.000€ Kredit bei 6,5%:
| Laufzeit | Monatlich | Gesamtzinsen |
|---|---|---|
| 30 Jahre | 2.022€ | 408.000€ |
| 15 Jahre | 2.787€ | 181.000€ |
15 Jahre sparen 227.000€!
Nur weil Sie sich für 500.000€ qualifizieren, heißt das nicht, dass Sie so viel ausgeben sollten.