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Penser qu'un prêt sur 15 ans est le choix 'prudent' est une erreur. Découvrez pourquoi la liquidité est plus importante que le capital immobilier.
Qu'est-ce qu'une Hypothèque ?
Une hypothèque est un prêt spécifiquement pour l'achat d'une maison. La maison elle-même sert de garantie.
Votre paiement mensuel comprend généralement :
- Capital & Intérêts — Le paiement du prêt réel
- Taxe Foncière — Taxes locales sur votre propriété
- Assurance — Assurance habitation
Le paiement hypothécaire affiché par les banques n'est souvent que le capital & intérêts. Votre coût mensuel réel avec taxes et assurance peut être 30-50% plus élevé !
Faits Amusants 🎉
🏠 Le Vrai Coût d'une Maison à 400 000€
Avec 20% d'apport, taux 6,5%, 30 ans :
- Vous empruntez : 320 000€
- Intérêts sur 30 ans : 408 000€
- Coût total : 728 000€ (presque 2x le prix !)
🏦 15 vs 30 Ans d'Hypothèque
Pour un prêt de 320 000€ à 6,5% :
| Durée | Mensualité | Total Intérêts |
|---|---|---|
| 30 ans | 2 022€ | 408 000€ |
| 15 ans | 2 787€ | 181 000€ |
15 ans économisent 227 000€ !
Ce n'est pas parce que vous êtes éligible pour 500 000€ que vous devez dépenser autant.